土城暫緩重劃區(qū)有鄰近臺北市的交通優(yōu)勢，加上附近的土城醫(yī)院、商圈完善，對房價(jià)有所支撐。(圖/永慶房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
土城暫緩重劃區(qū)有鄰近臺北市的交通優(yōu)勢，加上附近的土城醫(yī)院、商圈完善，對房價(jià)有所支撐。(圖/永慶房屋)
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  • 聚焦新北第一環(huán)重劃區(qū)！「4字頭」房價(jià)成主流，土城暫緩重劃區(qū)年漲8.7％居冠。土城暫緩重劃區(qū)有鄰近臺北市的交通優(yōu)勢，加上附近的土城醫(yī)院、商圈完善，對房價(jià)有所支撐。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】相較於已經(jīng)發(fā)展成熟的區(qū)域舊市區(qū)，重劃區(qū)具備街道整齊、道路寬闊、公園綠地多、還有新學(xué)區(qū)資源等優(yōu)點(diǎn)，往往吸引有購屋需求的民眾積極了解相關(guān)行情與區(qū)域發(fā)展性。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)位於新北市第一環(huán)的熱門重劃區(qū)2021年1至9月房市交易單價(jià)與漲幅，其中以土城暫緩重劃區(qū)與2020年同期相比增幅8.7％居冠，其後則有二重疏洪道左岸重劃區(qū)7.8％、新莊副都心重劃區(qū)7.2％、新莊頭前重劃區(qū)5.7％等，漲幅均超過5％。
 
重劃區(qū)房價(jià)比一比！土城暫緩重劃區(qū)年漲8.7％居冠，二重疏洪道左岸緊追在後
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，鄰近臺北市的新北第一環(huán)熱門重劃區(qū)除了具備一般重劃區(qū)的優(yōu)點(diǎn)外，還有區(qū)位以及鄰近臺北市的交通優(yōu)勢，受到不少「工作在臺北、生活在新北」的民眾青睞。統(tǒng)計(jì)2021年1至9月新北第一環(huán)重劃區(qū)的價(jià)格，其中土城暫緩重劃區(qū)攀上41.1萬元/坪，與2020年同期的37.8萬/坪相比，漲幅達(dá)8.7％，為榜上之冠。
 
陳金萍說明，土城暫緩重劃區(qū)靠近捷運(yùn)板南線土城站、海山站，其中未來捷運(yùn)萬大線通車將交會土城站，雙捷運(yùn)優(yōu)勢加上鄰近熱鬧的板橋、中和地區(qū)，對外有國道三號土城交流道、臺65東西向快速道路，之後也將增設(shè)北土城交流道，整體交通便捷性大增。此外，屬醫(yī)學(xué)中心等級的土城醫(yī)院在2020年正式營運(yùn)，同時(shí)區(qū)內(nèi)的日月光商場也有秀泰影城、DAISO大創(chuàng)、湯姆熊歡樂世界與多家知名餐廳，且附近商圈成熟，生活機(jī)能完備，預(yù)期未來房價(jià)相對有所支撐。
 
二重疏洪道左岸重劃區(qū)2021年成交平均單價(jià)為42.5萬元/坪，與2020年同期相比成長約7.8％，陳金萍說明，位於三重的二重疏洪道重劃區(qū)可分作左岸、右岸分析，其中左岸因西接工業(yè)區(qū)，過去開價(jià)普遍會較右岸便宜10萬/坪，但因同樣享有新北大都會公園，且鄰近捷運(yùn)先嗇宮站，開車15分鐘內(nèi)就能抵達(dá)北市中山、中正、萬華與新北板橋等繁華市區(qū)，是重視交通區(qū)位的買方?？紤]的選擇。
 
通勤時(shí)間優(yōu)勢！新北第一圈重劃區(qū)均價(jià)坐穩(wěn)「4字頭」！成房市交易主流
 
此外，陳金萍說明，若觀察新北第一圈的各大重劃區(qū)可以發(fā)現(xiàn)，2021年成交平均單價(jià)皆坐穩(wěn)「4字頭」，其中土城暫緩重劃區(qū)最為親民，而二重疏洪道右岸則因地利之便，不僅鄰近雙捷交會的三重站，同時(shí)可經(jīng)由臺64線、新北環(huán)快、國道1號通往大臺北各區(qū)，三重本身就有多座橋樑可通往臺北市，像是中興橋往西門町、忠孝橋往臺北車站、以及臺北橋往大同區(qū)等。未來三重站還有潤泰共構(gòu)商場將進(jìn)駐，有望帶動周邊發(fā)展動能，房價(jià)最為高貴，已趨近50萬大關(guān)。
 
陳金萍補(bǔ)充，臺北居大不易，不少民眾願意以通勤時(shí)間換取生活空間，選擇到新北市購屋，加上新北市的房子相對屋齡新穎且房價(jià)較北市更親民。不過，通勤時(shí)間太久，體力跟精力都會消耗殆盡，一般民眾普遍能接受的通勤時(shí)間是1小時(shí)內(nèi)，因此要在房價(jià)接受度與通勤時(shí)間取得平衡的狀況下購屋，新北第一圈就成為民眾購屋時(shí)的首選，加上重劃區(qū)的優(yōu)勢，新北第一環(huán)重劃區(qū)指名度高，讓房價(jià)相對獲支撐。
 
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陳金萍補(bǔ)充，從這次的榜單觀察，與2020年1至9月相比，2021年新北第一圈重劃區(qū)的房價(jià)整體呈現(xiàn)上漲趨勢，其中土城暫緩重劃區(qū)、二重疏洪道重劃區(qū)左岸等，漲幅尤其顯著，除了發(fā)展多年有可見的利多建設(shè)與成熟機(jī)能，相對親民的房價(jià)對民眾無疑有不小吸引力，因此低基期可能是促成漲幅較大的主因之一。
 
最後，陳金萍建議有意在重劃區(qū)購屋的民眾，確定各項(xiàng)建設(shè)、開發(fā)題材能逐步實(shí)現(xiàn)，同時(shí)要審慎評估自身是否能接受重劃區(qū)的開發(fā)黑暗期，或是選擇鄰近舊市區(qū)、發(fā)展較為成熟的重劃區(qū)，仔細(xì)衡量自身的負(fù)擔(dān)能力與住宅需求，積極看屋比較，以早日覓得心中合適好屋。